之江转塘2年房价上涨近万元 多盘加推但住宅库存仍告急?
http://www.chinazxw.com.cn  来源:互联网 2017/7/27 9:58:58  【字体:

7月27日凤凰房产杭州讯7月22日,节气大暑,气温自是不必多说,而之江转塘的楼市热度似乎也不遑多让。上周六上午,之江转塘共有祥生云浦新语、禹洲滨之江、恒大水晶国际广场3个楼盘扎堆开盘,另有钱江彩虹府开放了样板间。

尽管此次该区域迎来一波供应的小高峰,但由于去化快速,依然难改之江转塘住宅市场“供不应求”的局面。

区域迎来供应小高峰?

转眼间再度供不应求

据凤凰房产了解,此次三盘共计推出516套房源。在三盘当中,仍能够看到不少90方刚需户型的身影。当然,110-140方左右的首改户型房源,也不在少数。

凤凰房产咨询了三个楼盘的工作人员,得到的回复相当一致:上周末开盘住宅都已售罄。据凤凰房产了解到的情况,当天不乏赶场子参加多个楼盘开盘的购房者。

 

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22日之江转塘某盘开盘现场

根据透明售房网数据,三盘上周推出的房源目前暂无网签记录,仅有恒大水晶国际广场显示有9套房源预定。据相关项目负责人表示,将在完成查档工作后,陆续进行网签。

在刚刚开放了样板间的钱江彩虹府,凤凰房产遇到了几位购房者,杀进售楼处后只问了三个问题:“有房子卖吗?有多少?下次开盘什么时候?”在得到了置业顾问的回复后,几人迅速扬长而去。而当凤凰房产到达祥生云浦新语的售楼处时,再度遇到了这几位购房者。

“现在整个之江新房住宅,一共就那么多。光是周边拆迁户的需求,都满足不了。”钱江彩虹府的一位置业顾问告诉凤凰房产。

透明售房网数据显示,截至26日16时,之江转塘可售房源套数为4314套。

但是,其中绝大部分库存都是酒店式公寓、写字楼、商铺、商业别墅排屋等商业产品,住宅的实际可售房源数量尚不足千套。若是再扣除已经售出但尚未网签的部分,板块内的实际可售住宅数量预计在500套上下。

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数据来源:透明售房网(截至7月26日15时)

两年新房单价上涨近万元

板块出现一二手价格倒挂

据凤凰房产观察,之江转塘的成交均价在近两年内提升明显。

2015年,板块的住宅平均价格基本在18000元/平米左右徘徊。时至2016年,大部分住宅的均价都已突破20000元/平米,个别楼盘如嘉里云荷廷则抢先达到了30000元/平米。

而到了今年,个别住宅的成交价格已经超过34000元/平米。板块住宅均价也几乎都在27000-28000元/平米,相比两年前上涨近万元/平米。

此外,之江转塘也出现了新房与二手房价格倒挂的情况。

根据透明售房网二手房信息,目前之江板块90方住宅的挂牌价格大致在28000-36000元/平米,个别房东的挂牌价甚至在40000元/平米以上。有不少二手房源的挂牌价格,要远远高出该项目尾房在售的价格。

 

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之江二手房挂牌价格(来源:透明售房网)

“买了一套之江1号的二手房,90方300万。”购房者王女士告诉凤凰房产,“跟新房价格也差不多,但是急着入住,一咬牙还是买了。”

尽管最终的实际成交价格会与挂牌价格存在一定的差距,但之江转塘二手房价格的上涨,已经是不争的事实。

交通配套利好板块

之江转塘将迎价值爆发?

据凤凰房产了解,有不少开发商、购房者都认为,交通配套的发展是促使区域房价上涨的最大推手。

前几年,之江路的拓宽以及之江大桥的通车,使得之江与市中心、滨江等地的连接更为紧密。而去年紫之隧道的通车,更是大大缩短了之江与城西的往返时间。目前,除了周边拆迁户以外,滨江、城西的外溢客户,已经成为了板块的一大购房主力。

 

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紫之隧道(图片来源网络)

而正在建设中的地铁6号线,在之江转塘区域规划有6个站点,预计将于2019年建成。据凤凰房产观察,目前板块内的在售楼盘,距离规划的地铁站位置都不算太远。换言之,未来地铁开通以后,周边楼盘还将迎来大波利好。

 

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地铁6号线一期二期规划(图片来源网络)

此外,云栖小镇的落地,也为区域带来了人才、资本等各类资源。

不过,目前之江板块尚缺乏商业配套。尽管有金街美地、象山国际广场等商业综合体,但也仅仅能够满足餐饮方面的需求。多数时候,周边居民需要购物时,仍然会前往滨江、城西或市中心。未来,或许这将成为桎梏之江板块价值爆发的最大枷锁。