长沙新政严控下的房产中介有点乱
http://www.chinazxw.com.cn  来源:互联网 2017/7/28 10:29:52  【字体:

“5.20”新政出台已快两月,长沙楼市整体降温。13日至14日,记者调查发现,仍有多家地产中介公司发布虚假房源,涉嫌严重违规交易行为,其中不乏上市地产中介公司,更有甚者,还有中介的工作人员威胁记者的人身安全。

点击浏览下一页

上图:我爱我家房地产经纪有限公司门店。

鱼目混珠 地产中介随意发布虚假信息

12日,记者在浏览房产网站时发现,位于长沙市香樟路的旭辉香樟公馆的多套房子被中环地产、新环境房屋网、我爱我家作为房源发布在多个房产网站上。随后记者以购房者的身份致电旭辉香樟公馆售楼部,并向其客服了解到,该楼盘所有的房子都还没有不动产权证。

据专业人士表示,没有不动产权证的房源均为虚假房源。

我爱我家 契税发票满两年就可上市交易

13日上午,记者以购房者的身份来到位于长沙市圭塘社区的我爱我家房地产经纪有限公司的门店。接待记者的是一位韩姓工作人员,记者表示,想在位于香樟路的旭辉香樟公馆内买一套房子。该工作人员表示,我对业务不是很了解,我们经理将为你做详细介绍。

在与该门店经理交谈的过程中,记者提出:现在“5.20”新政出台,不动产权证要满两年才能交易,而且根据查询,香樟公馆的所有房子都是还没有不动产权证的,按照这样,那我岂不是还要等很长一段时间?

该门店经理表示,只要购房契税发票满两年,房子即可上市交易。该门店经理还称:我们可以通过签订相关协议解决,即买方、卖方和中介公司签订三方协议,然后买方支付定金,由中介托管,等不动产权证下发后去房产局办理过户即可。如果担心不动产权证需要很长时间才能下来,可以在签订协议的时候约定一个期限,期限一到,协议自然作废,随后就可取回定金。这位经理说,在这不久前,他们已按照这样的方式,交易了一套房子。

点击浏览下一页

上图:位于香樟路的中环地产门店。

中环地产:致电咨询被骂“行业败类”

12日,记者通过中环地产在“安居客”上发布的房源信息(旭辉香樟公馆房子),以购房者的身份致电中环地产的工作人员何某慧,并咨询该房源交易的相关情况。在与其交谈的过程中,记者提出疑问:通过咨询香樟公馆售楼部,这里所有的房子都还没有不动产权证,根据“5.20” 新政,这里的房子应该是不能交易的吧?何某慧闻言,突然情绪激动地说:“你‘新环境’的打电话过来有意思吗?”,并挂断电话。其言下之意,记者是一个同行的“探子”。随后记者收到何某慧的一条短信,“你真是个行业败类”。

14日上午,记者以购房者的身份来到位于香樟路的中环地产门店。接待记者的是一位朱姓工作人员,朱某承认在网上发布的是不能交易房源,同时又表示只要业主允许还是可以交易的。在与其交谈的过程中,记者发现何某慧在该门店中工作,同时,何某慧也可能认出了记者,并与朱某进行了简单的交流,之后朱某变的尤为谨慎,并一直表示二手房交易必须凭不动产权证。

随后,记者来到了香樟路德馨园小区的中环地产门店,该门店的经理李某称:只要契税发票满两年,业主愿意交易,中环地产就能做为第三方担保,签订购房合同,等到下发不动产权证后过户,他同时还表示会托管购房定金。

点击浏览下一页

上图:中环地产发布的房源信息。

市住建委:不动产权证满两年方可上市

今年5月20日,长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步做好房地住宅市场调控工作的通知》,通知规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。根据长沙市房地产相关调控政策,长沙市的限购区域为:长沙内六区加长沙县(限长沙经开区、星沙)。

“我爱我家”门店经理所说“只要购房的契税发票满两年后房子即可交易”,为什么会和长沙市住建委的“通知”大相径庭呢?对此,记者专门致电长沙市住建委进行咨询,住建委工作人员明确告诉记者:只有不动产权证满两年房子才可交易,与契税发票无关。

点击浏览下一页

上图:我爱我家房地产经纪有限公司发布的信息。

首席记者 王益群 记者 田锦程 见习记者 吴浩